- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در اماکن تجاری مشمول قانون موجر و مستاجر ۱۳۵۶ وجهی است که مستاجر با گذشت زمان و فعالیت صنفی کسب می‌کند. در صورت وقوع اختلاف بین طرفین، اطلاع از آرای سرقفلی در خصوص مورد می‌تواند در حل مشکل یاریگر باشد.
رای تقسیم ترکه وقتی صادر می‌شود که میان ورثه در مورد مالکیت و نحوه تقسیم اختلاف وجود داشته باشد. به دلیل اینکه انتقال سرقفلی در قانون ۵۶، دارای حکم خاص بوده که ضمن ماده ۱۹ قانون مذکور بیان، لذا اقامه دعوی تقسیم ترکه سرقفلی بلاوجه است.
از سوی دیگر طبق آرای محاکم، تقسیم منافع سرقفلی در اجاره تحت حاکمیت قانون ۱۳۵۶ امکانپذیر نیست. در این نوع اجاره، به مستاجر و متصرف محل تجاری حق کسب و پیشه و تجارت تعلق می‌گیرد. قانون اجاره ۵۶ قانونی آمره است. به عبارتی طرفین ملزم به رعایت عین مقررات آن هستند. لذا به لحاظ حفظ حقوق موجر، مستاجر مجاز به تقسیم سرقفلی نمیباشد در این مورد آرایی نیز صادر شده است.
در این شرایط، طبق مقررات ماده ۱۹ قانون مزبور و تبصره آن، مستاجر می تواند سرقفلی و حق کسب و پیشه را به دیگری انتقال دهد. این در جایی است که مالک به انتقال رضایت دهد. اما در صورت عدم رضایت موجر، با طرح دعوی تجویز انتقال منافع به غیر و قطعیت رای، مستاجر می‌تواند مورد اجاره را به دیگری منتقل کند. بنابراین موردی جهت تقسیم منافع سرقفلی توسط مستاجر یا متصرف محل کسب باقی نمی‌ماند.
در ذیل نمونه آرای تقسیم ترکه دارای سرقفلی و تقسیم منافع سرقفلی آورده می‌شوند.
نمونه رای تقسیم ترکه با سرقفلی
چکیده رای: دعوی تقسیم ترکه که موضوع آن حق سرقفلی است، درفرضی که مورث(مستاجر) حق انتقال عین مستاجره را به غیر نداشته، به دلیل تعارض باحقوق عینی مالک یا موجر، مسموع نیست و باید دعوی تجویز انتقال منافع اقامه شود.
شماره رای قطعی: 9409980213300380
تاریخ رای قطعی: 1395/02/27
رای بدوی
درخصوص دعوی آقای د. م.ز. فرزند الف. با وکالت آقای ع. م. بطرفیت آقایان و خانمها م. و ن. و الف. همگی م.ز. و الف.د. ح. و د. و ر. هر دو م.م. و الف. و ه. و ن. و م. و ج. همگی م.ز. بخواسته تقسیم ترکه باستناد گواهی حصر وراثت بشماره 452 مورخ 1386/3/30 صادره از شعبه 210 – گواهی حصر وراثت بشماره 1267 مورخ 1381/6/3 صادره از شعبه 1107 – استعلام ثبتی بشماره 62253 مورخ 1390/12/22 – قرارداد اجاره بشماره 29583 مورخ 1360/10/2 – وکالتنامه رسمی بشماره 147600 مورخ 1388/8/12 – نامه اداره ثبت بشماره 15440 مورخ 1392/4/2 – وکالت نامه بشماره 00099 مورخ 1394/3/20 نظر باینکه موضوع خواسته حق سرقفلی دوباب مغازه ما ترک مرحوم الف. م.ز. می باشد و به موجب اجاره نامه رسمی موصوف ، مستاجر ( مرحوم مذکور ) حق انتقال عین مستاجره به غیر را نداشته و با موضوع خواسته خواهان حقوق عینی مالکین یا موجر ( خواندگان پنجم و ششم ) تضییع می گردد و خواهان می بایست دادخواست بخواسته تجویز منافع را مطرح و با توجه به سهم الارث مطالبه حقوق خود را می نمود . لذا دادخواست صحیحاً تنظیم نشده است . فلذا رسیدگی به دعوی به کیفیت موجود میسور نیست. لذا طرح دعوی در شرایط و موقعیت کنونی و بنحو مطروحه قابل استماع نمیباشد و مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر واعلام میدارد. رای صادره حضوری وظرف20روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه180دادگاه عمومی حقوقی تهران- فرشید دریانوش
رأی تجدیدنظر
درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای د. م.ز. با وکالت آقای ع. م. بطرفیت 1-خانم الف.د. ح. 2- م. 3- ن. 4- الف. 5- ج. 6- الف. 7- ر. 8- ه. 9- ن. 10- م. شهرت همگی م.ز. 11- د. م.م. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره473 مورخ 1394/5/12 صادره در پرونده کلاسه شعبه180 دادگاه عمومی (حقوقی)تهران که متضمن صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه بخواسته تقسیم ترکه مرحوم الف. م.ز. موضوع حق سرقفلی دوباب مغازه قرارداد اجاره شماره29583-1360/10/2بلحاظ تعارض باحقوق عینی مالکین یاموجرین می باشد با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد در این مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدید نظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدید نظرخواهی به استناد مقررات ماده 353 قانون آئین دادرسی مارالذکر رای تجدید نظر خواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است
شعبه 33 دادگاه تجدیدنظراستان تهران – رئیس و مستشار
فرهادمرادی -محمدجوادخیری
نمونه رای تقسیم منافع سرقفلی
چکیده رای: دعوای تقسیم منافع سرقفلی در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، محکوم به رد است زیرا تقسیم منافع مورد اجاره مشاعی در تعارض با حقوق موجر است.
شماره رای قطعی : 9409980228600218
تاریخ رای قطعی : 1394/09/25
رأی بدوی
با التفات به کلیه اوراق پرونده و رسیدگی های بعمل آمده دعوی اقامه شده خواهان مبنی بر تقسیم منافع شش دانگ سرقفلی یکباب مغازه جزء پلاک …واقع در بخش سه تهران مآلاً به جهات آتی الذکر غیر وارد و به عقیده این محکمه فاقد مبنا و موقعیت قانونی می باشد زیرا قدر متیقن این است که چون مورد اجاره محل کار می باشد بر اساس اسناد و مدارک پیوست عرض حال تسلیمی مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 بر آن حاکم می باشد از اینرو هر چند که حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی از حقوق عینی تبعی است لیکن محکمه نمی تواند بدون رعایت مقررات قانون استنادی منافع مورد اجاره را بین مالکین مشاعی تقسیم نماید چرا که این امر مخل حقوق موجر می باشد به همین دلیل هر یک از مالکین مشاعی منافع مورد اجاره می تواند در قالب ماده 19 قانون استنادی از محکمه تجویز انتقال منافع مورد اجاره را درخواست نمایند که با تحصیل آن و عنداللزوم از طریق انتقال حقوق کسبی و وصول وجه آن سهم خود را منتقل نماید بدین ترتیب اقامه دعوی طرح شده و اخراج مورد دعوی بر پایه تقسیم منافع صحیح نمی باشد زیرا سیستم حقوقی ایران هم از باب مقررات مدنی و امور حسبی و هم از باب مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 در مقام بیان این دو مقوله قانونی در رابطه با تقسیم منافع قائل به تفکیک شده است و در قسم اول تقسیم مال مشاعی اعم از عین و منافع را مورد پذیرش قرار داده است اما راجع به قسم دوم یعنی مقررات قانون روابط موجر و مستاجر بنا به مصالح عمومی تجویز انتقال منافع را در قالب ماده 19 این قانون جایگزین اراده طرفین نموده است و بر اساس این قانون تجویز منافع در مورد اجاره را منصوصاً ناظر به همان موردی دانسته که در این قانون آمده و به جز موارد احصایی امکان قانونی دیگری جهت تقسیم منافع وجود ندارد و چون این امر در مغایرت آشکار قانون مورد اشاره می باشد قطعاً مخل حقوق موجر است که با هدف قانونگذار در تعارض می باشد و طبیعی است که اختیار محکمه منصرف از حکم امری مقرر در همان قانون و ضمانت اجرایی ناظر بدان می باشد بدین استدلال دادگاه دعوی طرح شده را که بدون رعایت مقررات قانون مورد بحث اقامه شده اساساً باطل و آنرا مردود اعلام می نماید مع الوصف اعلام میدارد رای اصداری حضوری و ظرف مهلت بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 26 دادگاه عمومی تهران -حجت الله امیدواری
رأی تجدیدنظر
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. م.الف. بطرفیت1-آقای ج. د. 2-آقای ح.س3-آقای م.ج. ح.ه. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره427 مورخ 1394/5/27 صادره درپرونده کلاسه شعبه26 دادگاه عمومی (حقوقی)تهران که متضمن صدورقرار رد دعوی تجدیدنظرخواه بخواسته تقسیم منافع شش دانگ سرقفلی یکباب مغازه جزءپلاک ثبتی …واقع در بخش 3 تهران بلحاظ عدم امکان تقسیم منافع مورد اجاره مشاعی که در تعارض باحقوق موجر می باشد باعنایت به جمیع محتویات پرونده رای بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده353 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است.
شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – رئیس و مستشار
فرهادمرادی – محمدجوادخیری
نتیجه‌گیری
آرای صادره در خصوص سرقفلی بیانگر اینست که تقسیم سرقفلی در قانون موجر و مستاجر دارای مقررات خاص بوده و باید از آن تبعیت شود. لذا دعوی تقسیم سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت پذیرفته نمی‌شود که آرای محاکم نیز مبتنی بر رد دعواست. جهت دریافت مشاوره تخصصی و اعطای وکالت با شماره‌های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید. همچنین در صورت نیاز به تنظیم لایحه دفاعیه، دادخواست، شکواییه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
دفتر وکالت و مشاوره حقوقی شریفی
سوالات متداول
۱- چرا آرای صادره بر تقسیم سرقفلی قابل نقض است؟
از آنجا که با تقسیم سرقفلی به حقوق موجر خلل وارد می‌آید لذا رای صادره در این خصوص نقض می‌شود.
۲- دعوی تقسیم ترکه دارای سرقفلی علیه چه کسانی مطرح می‌شود؟
دعوی تقسیم ترکه سرقفلی علیه تمام وراث و موصی‌له در مواردی که به نفع وی وصیت شده اقامه می‌شود.
۳- صدور رای تجویر منافع به غیر تا چه مدتی اعتبار دارد؟
از تاریخ قطعیت رای تجویز انتقال منافع سرقفلی، ظرف شش‌ماه باید انتقال رسمی سرقفلی به مستاجر بعدی صورت پذیرد والا رای بی‌اعتبار می‌شود.
