- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
تنظیم صلح نامه در روابط معاملاتی اشخاص امری رایج است. در مواردی طرفین در نقل و انتقال خانه، آپارتمان، زمین یا خودرو به جای مبایعه نامه، با تنظیم صلح نامه مبادرت به انتقال مال می کنند. لذا تنظیم این سند نیازمند دانستن شرایط و احکام آن می باشد.
به انتقال دهنده مصالح، به انتقال گیرنده متصالح، به وجهی که پرداخت می شود وجه المصالحه و به مال مورد مصالحه گفته می شود.
در این مقاله وکیل امور قراردادها نکات کاربردی و مهم تنظیم صلحنامه و شرایط قانونی آن را بیان می کند.
بعلاوه شما می توانید برای مشاوره حقوقی، دادخواست، شکواییه، لایحه دفاعیه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
نکات مهم در تنظیم صلحنامه
۱- صلحنامه ممکن است به صورت عادی و رسمی تنظیم شود. در خصوص هردو لازم است شرایطی که در ادامه می آید رعایت گردد.
۲- صلح دو نوع است محاباتی و معوض. صلح محاباتی عقدی مجانی یا با عوض ناچیز است. صلح معوض عقدی رایگان نیست و مانند بیع، مال خرید و فروش می شود لکن در قالب عقد صلح.
۳- مصالح باید برای انعقاد عقد اهلیت قانونی داشته باشد. به عبارتی سنش بالای هجده سال باشد. ورشکسته، سفیه یا دیوانه نباشد. متصالح در صلح مجانی ممکن است فاقد اهلیت باشد.
۴- مصالح مالک قانونی ملک است. ممکن است از طرف مالک ولایتاً یا وکالتاً یا وصایتاً یا نماینده قانونی صاحب امضای مجاز شخص حقوقی باشد. در این موارد مدرک مثبت سمت ضمیمه صلح نامه می شود. در صلح ملک ورثه ای همه وراث قانونی می بایست سند را طبق گواهی انحصار وراثت امضا کنند.
۵- مشخصات مورد مصالحه با جزئیات در صلح نامه ذکر می شود. پلاک ثبتی، بخش، شهرستان، مساحت، توابع و ملحقات مورد معامله شامل مشاعات، پارکینگ، انباری، حیاط و…
بیشتر بدانید:
۶- با توجه به ماهیت مسامحه ای بودن عقد صلح، خیار غبن در آن راه ندارد. بنابراین طرفین باید در زمان معامله در خصوص ارزش عوضین دقت کافی نمایند.
۷- در این عقد، مصالح کلیه حقوق قانونی، عرفی، شرعی، مالکانه، احتمالی، فرضی، منافع شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت (در مورد ملک تجاری) و غیره را در مورد مصالحه از خود سلب می نماید.
۸- صلح عقدی لازم است. طرفین کافه خیارات و خیار غبن فاحش و افحش را از خود سلب و ساقط می کنند.
۹- ممکن است صلح عهدی بوده و برای انجام تعهدی به مدت معلوم یا مادام العمر مصالح منعقد شود. در این صورت نوع تعهد و زمان و شرایط آن ذکر می شود.
۱۰- مصالح می تواند بخش مشاعی از ملک را صلح کند. در این صورت صرفاً به میزان مالکیت حق انتقال و مصالحه را خواهد داشت.
جهت دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم قرارداد با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
سوالات متداول
۱- آیا این عقد تملیکی است؟
صلح عقدی تملیکی، مسامحه ای و لازم است.
۲- اخذ به شفعه در این عقد راه دارد؟
اخذ به شفعه مختص عقد بیع است و در صلح راه ندارد.
۳- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک موضوع صلح نامه در کجا مطرح می شود؟
در دادگاه حقوقی محل ملک اقامه می شود.
