- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
یکی از طرق انحلال معامله که مستلزم نگارش لایحه دفاعیه مناسب می باشد، فسخ قرارداد به واسطه خیار تدلیس است.
تدلیس به معنای فریبکاری یکی از طرفین معامله است. به طوریکه در طرف دیگر موثر بوده و منجر به معامله گردد. در این حالت شخصی که در نتیجه فریب، متضرر شده است، اختیار فسخ معامله را دارد.
به طور کلی شخصی ذینفع در فسخ است که به وی ضرر وارد آمده باشد. از این رو برای جلوگیری از زیان بیشتر اقدام به بر هم زدن معامله می نماید. لذا تنظیم لایحه دفاعیه صحیح و نتیجه بخش در روند پرونده یا نقض رای تاثیرگذار خواهد بود.
در مقاله حاضر وکیل امور قراردادها نکات کلیدی و مهم را در این خصوص بیان می کند.
شروط خیار تدلیس
تدلیس یکی از موارد فسخ قانونی است که مقررات آن ضمن مواد ۴۳۸ تا ۴۴۰ قانون مدنی ذکر شده است.
خیار در مورد عین معین و کلی در معین ایجاد می شود و در مال کلی فی الذمه جاری نیست. در صورت اخیر، دعوی تسلیم مورد معامله طبق شروط قرارداد اقامه می شود.
خیار تدلیس فوری است. بنابراین اظهارنامه اعلام فسخ باید در مدت متعارف و بدون تعلل عرفی از زمان اطلاع از تدلیس به طرف مقابل ارسال شود.
لازم به توجه است اسقاط کافه خیارات شامل خیار تدلیس نمی گردد. لذا با حصول شرایط مقرر، متضرر می تواند معامله را به هم بزند.
تنظیم لایحه دفاعیه
جهت تنظیم لایحه دفاعیه توجه به نکاتی توصیه می شود.
▪︎ تدلیس وقتی محقق می شود که اعمال فریبکارانه از سوی طرف معامله صورت بگیرد. بنابراین صرف سکوت یا فریب از سوی شخص ثالث یا بیان نکردن عیوب کالا تدلیس نیست مگر با قرینه همراه باشند.
▪︎ آثار فسخ معامله (استرداد مبیع و ثمن) از تاریخ اعلام فسخ به طرف مقابل محقق می شود. شروط و تعهدات طرفین در قرارداد از این تاریخ مشمول آثار فسخ می شوند.
▪︎ اگر اعمال فریبکارانه موثر در انعقاد قرارداد نباشد. به عبارتی طرف معامله بدون آن هم مایل به معامله باشد، خیار محقق نمی شود.
▪︎ در دعوی تایید فسخ معامله چون خواهان امری خلاف اصل (اصل بر صحت قراردادها) را مطالبه می کند. لذا می بایست ادله و قرائن علم آور به دادگاه ارائه و ضمن لایحه دفاعیه تبیین گردد.
▪︎ شعبه ۲۱ دیوان عالی کشور در رایی در خصوص سکوت در تدلیس اینچنین اظهارنظر نموده است. عملیات منجر به فریب در معامله محدود به امور مثبت نیست. بلکه موضوعات منفی چون سکوت آگاهانه و به عمد از وجود وضعیتی در مورد معامله که در صورت آگاهی طرف معامله از آن، به انجام معامله رضایت نخواهد داد داخل در تعریف فوق است.
▪︎ اگر تدلیس موجب اشتباه نسبت به خود موضوع معامله یا وصف اساسی آن شود. از موجبات بطلان (نه فسخ) معامله می باشد.
جهت دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم لایحه دفاعیه با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید. همچنین شما می توانید برای تنظیم دادخواست، شکواییه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
