دعاوی ملکی

  رفع بازداشت ملک قبل از انتقال رسمی ملک امری بدیهی است.‌ طبق قانون ثبت کسی مالک است که ملک در دفتر املاک اداره ثبت به نام وی و ورثه وی ثبت شده باشد. چنین شخصی حق همه گونه تصرف و انتفاع در ملکش دارد. فروشنده ای که اولاً ملک به نامش باشد ثانیاً ملک […]

  فک رهن از دعاوی ملکی محسوب می شود. در مواردی که ملک بازداشت است قبل از انتقال رسمی می بایست فک رهن صورت پذیرد.‌ رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی به عنوان وثیقه به دائن (طلبکار) می دهد. به رهن دهنده راهن و به رهن گیرنده مرتهن می گویند. عقد رهن

  صورتمجلس تفکیکی سندی رسمی است که بعد از صدور پایان کار از شهرداری محل به منظور تفکیک واحدهای احداث شده از سوی اداره ثبت صادر می شود. در صورت تأخیر متعهد نسبت به اخذ صورتمجلس تفکیکی، متعهدله می تواند الزام وی را از دادگاه بخواهد. نحوه استفاده مالکین و متصرفین واحدها از مشاعات و

  گواهی پایان کار ملک از سوی شهرداری محل و حسب مورد توسط متعهد اعم از سازنده یا مالک اخذ می شود. معمولاً سازنده ملک در قبال پالک و پیش خریدار متعهد می شود پس از اتمام ساختمان در موعد تعیین شده نسبت به اخذ گواهی پایان کار اقدام‌نماید. در غیر این صورت، متعهد له

  تقسیم نامه ثبتی ملک سندی است که به موجب آن مالکین رسمی ملک پس از حضور در دفترخانه اسناد رسمی نسبت به تقسیم واحدهای ساخته شده بر مبنای توافق فی مابین اقدام می کنند. در صورت امتناع هر یک از مالکین از حضور در دفترخانه، طرف دیگر می تواند الزام وی را از دادگاه

  الزام به تنظیم سند رسمی در نتیجه عدم‌ انتقال رسمی ملک به نام خریدار و امتناع فروشنده درخواست می شود. براساس قانون ثبت و به موجب مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ آن قانون، در معاملات راجع به عین یا منافع املاک دارای سابقه ثبتی، تنظیم سند رسمی اجباری است. چنانچه معاملات راجع به

  به دعاوی تصرف عدوانی و ممانعت از حق و مزاحمت، دعاوی تصرف گفته می‌شود. مقررات آنها ذیل مواد ۱۵۸ الی ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی عنوان شده است. هرگاه ملکی قبلاً در تصرف و مورد استفاده خواهان بوده ولی بعد مورد تصرف عدوانی خوانده قرار بگیرد، در قالب یکی از سه دعاوی تصرف بنا

  قلع و قمع بنا و مستحدثات به معنای تخریب و از بین بردن آنچه به طور غیر قانونی ساخته شده بنا به حکم دادگاه می باشد. گاهی اوقات شخصی ملک دیگری را به طور غیر قانونی و عدوانی تحت در تصرف خود می گیرد. گاهی علاوه بر استفاده از ملک دیگری، اقدام به ساخت

  خلع ید عبارت است از اینکه شخصی که ملک دیگری را بدون رضایت مالک متصرف شده و رفع تصرف نمی کند، با حکم دادگاه از ملک اخراج شود. دعوی خلع ید مختص اموال غیرمنقول است. ممکن است تصرفات خوانده نسبت به تمام یا قسمتی از ملک صورت بگیرد. در تصرف کلی یا جزئی، مالک

  اجرت المثل ایام تصرف نوعی خسارت است که در نتیجه تصرف غیرقانونی متصرف عدوانی، مالک می تواند از دادگاه مطالبه نماید. به عبارتی، هرگاه بدون آنکه قرارداد یا توافق کتبی یا شفاهی بین طرفین باشد، شخص ملک دیگری را تحت تصرفش قرار دهد و استیفاء منافع نماید. هیچ کس نمی تواند بدون اذن و