- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
لایحه دفاعیه دعوی خلع ید از اوراق مهم و تاثیرگذار پرونده محسوب می شود. خلع ید عبارت است از اینکه شخصی که ملکی را بدون اجازه مالک رسمی تحت استیلاء و تصرف خود گرفته را از ملک اخراج کرد.
چنانچه متصرف علیرغم مطالبه مالک یا مالکین رفع تصرف ننماید. دعوی خلع ید به طرفیت متصرف و در صورت مالکین متعدد به طرفیت همه مالکین اقامه می شود.
از این رو دعوایی که مطرح می شود نیازمند دفاع مناسب و تنظیم لایحه دفاعیه صحیح و نتیجه بخش می باشد. در ادامه وکیل ملکی تهران نکات مهم در این خصوص را بیان می کند.
خلع ید چیست؟
خلع ید عبارت است از اینکه شخصی که ملکی را بدون اجازه مالک رسمی تحت استیلاء و تصرف خود گرفته را از ملک اخراج کرد.
برای اینکه خواهان بتواند متصرف را از ملک بیرون کند باید مالک رسمی ملک یا لااقل مالک بخشی از آن باشد. در مورد اخیر دعوی خلع ید مشاعی مطرح می شود. ملکی که ششدانگ آن متعلق به بیش از یک نفر باشد را مشاع گویند.
در این جا هر یک از مالکین می تواند در خصوص خلع ید متصرف اقدام نماید. مصداق آن مالکیت مشاعی ورثه در ملک موروثی می باشد.
وقتی احد از وراث بدون رضایت سایرین ملک را تحت تصرف خود می گیرد. در این صورت هر یک از شرکا می توانند دعوای خلع ید مشاعی را اقامه نماید.
بیشتر بدانید:
تنظیم لایحه دفاعیه خلع ید
لایحه دفاعیه شامل بخش‌های مقدمه، شرح موضوع، ایرادات شکلی و ایرادات ماهوی و نتیجه گیری می باشد. گاهی لازم است لایحه بعد از اولین وقت رسیدگی با توجه به وقایع جلسه و یا در حین دادرسی تنظیم شود.
در مواقعی در پاسخ به دفاعیات طرف مقابل می بایست نگاشته شود. بعضاً پس از ارجاع موضوع به کارشناس، تنظیم لایحه دفاعیه جهت روشن شدن موضوع و انجام بهتر کارشناسی ضرورت پیدا می کند.
در بسیاری مواقع رای به ضرر شخص صادر می شود. از این رو می بایست لایحه مستدل و مستند و جامع جهت نقض دادنامه تنظیم گردد.
مواردی که باید در تنظیم لایحه خلع ید ذکر شود
از جمله دفاعیات و ایرادات دعوای خلع ید که ضمن لایحه ذکر می گردد از قرار ذیل است.
▪︎ در این دعوا خواهان باید مالک رسمی باشد و نام وی در دفتر املاک ثبت شده باشد. چراکه دادگاه قبل از هر اقدامی از اداره ثبت محل مالکیت خواهان و وضعیت پلاک ثبتی ملک را استعلام می نماید.
بیشتر بدانید:
▪︎ خواهان مدعی تصرفات عدوانی خوانده است. در این صورت باید ادله عدم رضایت خود را در لایحه دفاعیه ذکر کند. این امر از طریق ارسال اظهارنامه به متصرف می تواند موثر باشد.
▪︎ ممکن است متصرف در مقابل، مدعی مالکیت ملک گردد. در مواردی به موجب دعوای تقابل دعوای مالکیت ملک را اقامه می کند. در اینجا مسلماً هر یک از طرفین طی لایحه دفاعیه از حقوق قانونی خود دفاع می کنند.
▪︎ هر سندی ارائه می شود اصل بر صحت آن است. طرف مقابل اگر مدعی بی اعتباری سند است. می بایست طبق مقررات حسب مورد ادعای جعل یا انکار و تردید نماید.
ممکن است ادله اقرار طرف یا شهادت شهود باشد. در این خصوص می توان با دفاع مناسب به نفع خود بهره برداری نمود. دفاعیه علاوه بر اظهار شفاهی به طور کتبی در لایحه دفاعیه نیز آورده می شود.
▪︎ اگرچه ملکی بین دو نفر مشاع باشد و در تصرف شریک دارای مالکیت بخش عمده آن باشد. با این حال شریک دیگر اگرچه با سهم اندک، می تواند دعوای تمام عیار خلع ید مشاعی مطرح کند. لذا تمام موارد لازمه برای احقاق حق در لایحه دفاعیه ذکر می شود.
جهت دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم لایحه دفاعیه با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید. همچنین شما می توانید برای تنظیم دادخواست، شکواییه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
