- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
حق فسخ تغییر کاربری ملک مسکونی به فضای سبز ناشی از خیار عیب بوده که یکی از خیارات قانونی محسوب می شود.
وکیل اراضی در این خصوص می گوید، کاربری املاک در طرح تفصیلی شهری تعریف می شود. تصویب و تغییر کاربری ملک برعهده کمیسیون ماده پنج شهرسازی و معماری است.
ممکن است با توجه به نیاز شهرداری جهت عملیات عمومی و عمرانی، کاریری ملک به فضای سبز تغییر کند. در این میان مالک قبلی با علم یا بدون علم نسبت به تغییر کاربری، آن را انتقال دهد.
در این صورت خریدار که از وضعیت ملک در زمان قرارداد بی اطلاع بوده است. با لحاظ سایر شرایط، حق فسخ به استناد خيار عیب خواهد داشت.
حق فسخ می بایست فوراً اعمال شود. انتقال گیرنده می تواند به جای فسخ، ارش (خسارت مابه التفاوت مبیع سالم و معیوب) از فروشنده بگیرد.
چنانچه خریدار با علم و آگاهی چنین ملکی را ابتیاع نماید. با توجه به قاعده اقدام نمی تواند معامله را فسخ یا مطالبه خسارت نماید.
نظریه مشورتی اداره حقوقی
چکیده: تغییر کاربری ملک در طرح تفصیلی از مسکونی به فضای سبز پس از انعقاد عقد بیع به مفهوم تلف حکمی نیست و خریدار قائم مقام فروشنده در مراجعه به شهرداری و دریافت بهای روز ملک است .
اما چنانچه ملکی با وصف کاربری مسکونی فروخته شود اما حین العقد دارای کاربری فضای سبز و یا غیره باشد. برای خریدار حق فسخ به استناد خيار عیب یا دریافت ارش ایجاد می گردد.
نظریه مشورتی شماره: 7/1403/20
مورخ: 1403/03/05
استعلام
چنانچه محکوم‌به مندرج در اجراییه تسلیم قطعات زمین با مساحت و موقعیت مشخص باشد و بر اساس مبایعه‌نامه این ملک به عنوان ملک مسکونی به فروش رسیده باشد؛ اما در زمان اجرای حکم و حسب استعلام صورت گرفته از شهرداری مشخص شود پس از وقوع بیع و پیش از تسلیم ملک، در نتیجه طرح تفصیلی شهرداری کاربری ملک به فضای سبز تغییر یافته است، آیا محکوم‌له می‌تواند با ادعای تلف محکوم‌به و استناد به ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 تعیین بهای روز ملک و وصول آن را از واحد اجرای احکام مدنی درخواست کند؟
پاسخ
نظر به اینکه صرف تغییر کاربری ملک پس از وقوع عقد بیع و حین تسلیم و اجرای حکم، به معنی تلف عین محکوم‌به نیست و محکوم‌له دارای تمامی حقوق مالک قبلی ملک در مراجعه به شهرداری و دریافت بهای ملک است، موضوع از شمول ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 خارج است؛ هم چنانکه هرگاه احراز شود به رغم فروش ملک به عنوان ملک دارای کاربری مسکونی، ملک مزبور در زمان فروش کاربری فضای سبز داشته است، با رعایت قوانین و مقررات حاکم، برای خریدار حق فسخ عقد به لحاظ خیار عیب و یا دریافت ارش وجود دارد.
جهت دریافت مشاوره تخصصی و وکالت با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید. همچنین برای مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، شکواییه، لایحه دفاعیه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
