- ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی – تحلیل ماده - 2023-11-13
- نمونه لایحه دفاعیه مطالبه حساب دوران وکالت - 2023-11-13
- نمونه دادخواست مطالبه سفته سفید امضاء - 2023-11-13
قلع و قمع بنا و مستحدثات به معنای تخریب و از بین بردن آنچه به طور غیر قانونی ساخته شده بنا به حکم دادگاه می باشد.
گاهی اوقات شخصی ملک دیگری را به طور غیر قانونی و عدوانی تحت در تصرف خود می گیرد. گاهی علاوه بر استفاده از ملک دیگری، اقدام به ساخت و ساز بنا یا کاشت درخت یا زراعت می نماید.
همچنین بین طرفین قرارداد یا رضایتی نیز وجود ندارد. در نتیجه هیج مالکیتی نسبت به بنای ساخته شده و مستحدثات برای متصرف ایجاد نمی شود. در این صورت با مطالبه ذیحق، دادگاه حکم به قلع و قمع بنا و مستحدثات می دهد.
در ادامه وکیل ملکی تهران مراحل و شرایط قلع و قمع ابنیه را بیان می کند. همچنین شما می توانید برای مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، شکواییه، لایحه دفاعیه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
مراحل رسیدگی به دعوای قلع و قمع
- دادگاه صالح به رسیدگی این دعوی، دادگاه محل ملک است.
- این دعوا همزمان با خلع ید ملک یا بعد از آن اقامه می شود. چرا که بدون حکم قطعی خلع ید امکان قلع و قمع بنا نخواهد بود.
- دعوی مالی است و هزینه دادرسی بر اساس تقویم خواسته پرداخت می شود.
- حکم بر قلع و قمع، حکمی تاسیسی است. پس از صدور حکم قطعی و درخواست اجرائیه توسط محکوم له، با حضور در محل، ابنیه تخریب می شود.
بیشتر بدانید:
قلع و قمع بنا
قلع و قمع بنا و مستحدثات به معنای تخریب و از بین بردن آنچه به طور غیر قانونی ساخته شده بنا به حکم دادگاه می باشد. گاهی متصرف غیرقانونی علاوه بر تصرف عدوانی اقدام به ساخت بنا یا کاشت درخت در ملک می کند.
در اینجا علاوه بر دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی، درخواست قلع و قمع بنا و مستحدثات نیز می شود. چراکه با بیرون کردن متصرف غیرقانونی از ملک، وضعیت بنا و درخت روشن نیست.
از سویی محکوم علیه دیگر حق ورود به ملک را نخواهد داشت. بنابراین لازم است جهت تعیین تکلیف ابنیه و مستحدثات در این خصوص حکم مقتضی صادر شود.
ممکن است، ملک با رضایت مالک تحت تصرف متصرف قرار گیرد. ولی متصرف حق احداث بنا یا کاشت درخت یا زراعت نداشته باشد.
در این صورت مالک که راضی به احداث بنا نبوده، دعوای قلع و قمع به طرفیت متصرف یا مستاجر اقامه می نماید. در این صورت هزینه ها برعهده خوانده می باشد.
بیشتر بدانید:
قلع و قمع بنا در ملک مشاعی
◇ دعوی قلع و قمع مستحدثات در عرصه مشاعی مسموع نیست؛ زیرا تجزیه مستحدثات نسبت به حصه مشاع از عرصه بدون اضرار به طرف دیگر در بخشی که بناء در خارج از حق مشاع مدعی قلع احداث شده، ممکن نبوده و اجرای قلع مستلزم اضرار به غیر است که مدعی قلع نیز در آن فاقد نفع می باشد.
(دادنامه 9309982218100733 – 1394/12/10 شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر تهران)
جهت دریافت مشاوره تخصصی در امور ملکی و اعطای وکالت با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
سوالات متداول
۱- آیا در تصرف عدوانی قلع و قمع بنا هست؟
خواهان می تواند علاوه بر رفع تصرف عدوانی درخواست قلع و قمع و اجرت المثل نماید.
۲- اگر بنایی در ملک مشاع ساخته شود آیا قابل قلع است؟
چون در ملک مشاع حقوق افراد دیگر هم دخیل است امکان قلع بنا نیست.
۳- آیا مامورین جهاد کشاورزی راساً حق تخریب ابنیه در ملک زراعی را دارند؟
قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات قلع و قمع بنا و مستحدثات را پس از اخطار کتبی به متصرف مجاز دانسته است.
