- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
رفع بازداشت ملک از موارد ضروری قبل از انتقال رسمی ملک است. طبق قانون ثبت کسی مالک است که ملک در دفتر املاک اداره ثبت به نام وی یا ورثه وی ثبت شده باشد. چنین شخصی حق همه گونه تصرف و انتفاع در ملکش را دارد. شخصی که ملک رسماً به نامش باشد همچنین ملک آزاد و بدون هرگونه بازداشتی باشد، می‌تواند آن را به هر کس خواست منتقل کند.
چرا که در صورت توقیف ملک به هر نحو و نزد هر شخص یا مرجعی، دفاتر اسناد رسمی سند انتقال ملک را تنظیم نمی‌کنند. در این صورت انتقال منوط به رفع بازداشت ملک خواهد بود. در ادامه وکیل ملکی موارد رفع بازداشت از ملک و شرایط آن را بیان می‌کند. ضمن اینکه شما می‌توانید برای دریافت مشاوره حقوقی و تنظیم اوراق قضایی با ما در تماس باشید.
ملک بازداشت شده چیست؟
فهرست مطالب
در بسیاری مواقع، مالک، سند ملک را وثیقه دادگاه قرار می‌دهد یا ملک توسط مراجع قضایی یا غیر‌قضایی راساً بازداشت می‌شود. اگر بازداشت ملک پس از عقد بیع باشد ایرادی بر بیع نیست. اما اگر پیش از معامله باشد، قرارداد خریدوفروش ملک بازداشت‌شده باطل است. بطور کلی هر مالی که در قبال مطالبات اشخاص ثالث توقیف شود، به دلیل حمایت از حقوق توقیف‌کننده تا قبل از رفع بازداشت، قابل انتقال رسمی نمی‌باشد.
بازداشت ملک از سوی زوجه فروشنده
در بسیاری مواقع، همسر مالک رسمی به منظور وصول مهریه، ملک به نام شوهرش را توقیف می‌کند. این در حالیست که مالکیت ملک قبل از توقیف به واسطه یکی از عقود ناقله از جمله بیع، صلح یا معاوضه از سوی مالک منتقل شده است. انتقال‌گیرنده که با سند عادی مبیع را معامله نموده، حق دارد رفع بازداشت آن را از مرجع بازداشت‌کننده تقاضا کند.
برای این می‌بایست با طرح دعوی اعتراض شخص ثالث نسبت به توقیف مال، ادله و مدارک انتقال مالکیت را به مرجع قضایی ارائه نماید. رای دادگاه در خصوص دعوی شخص ثالث حسب مورد، رفع بازداشت ملک یا رد دعوی ثالث است و به خواسته دیگری رسیدگی نمی‌شود.
نمونه رای دادگاه: در صورتی که ملکی که دعوی الزام به تنظیم سند رسمی آن طرح شده است، به موجب تصمیم دادگاه در بازداشت باشد، رفع بازداشت از ملک مزبور باید به وسیله اعتراض ثالث به عمل آید و خواسته رفع بازداشت از ملک قابل اجابت نیست.
(دادنامه ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۲۷۰۱۳۱۵ – ۹۱/۱۰/۱۹ شعبه ۲۷ دادگاه تجدیدنظر تهران)
انواع توقیف ملک
- بازداشت ملک به موجب تامین خواسته
- توقیف به موجب قرار تامین کیفری در دادسرا و دادگاه کیفری
- توقیف ملک مدیون توسط اجراییات اداره ثبت اسناد و املاک.
- بازداشت فیزیکی مال که غالبا در مورد خودرو صورت می‌گیرد. در این صورت به درخواست طلبکار و با دستور دادگاه و توسط پلیس راهور ناجا خودرو توقیف و به پارکینگ منتقل می‌شود. تا قبل از رفع بازداشت که با دستور مرجع قضایی است خودرو در پارکینگ می‌ماند.
- بازداشت ملک در مرحله اجرای احکام دادگستری پس از صدور حکم قطعی
- توقیف ملک از طریق اداره اجرائیات سازمان تامین اجتماعی
- بازداشت ملک در اداره اجرائیات مالیاتی پس از صدور رای قطعی مالیاتی
- از طریق زندان به موجب درخواست زندانی برای مرخصی، درمان یا معامله.
در هر یک از موارد فوق، اگر بازداشت پس از عقد بیع باشد. خریدار برای اینکه به حق قانونی خود که انتقال رسمی ملک است برسد دعوی مناسب اقامه می نماید. بازداشت ملک از هر طریق که صورت بگیرد، نه تنها مانع انتقال رسمی ملک است، بلکه ذینفع می‌تواند بطلان معامله مال توقیف‌شده را از دادگاه تقاضا کند.
رفع بازداشت در دادگاه حقوقی
چنانچه به موجب معامله‌ای ملک منتقل شده باشد، اگر متعاقباً تحت بازداشت قرار بگیرد، می‌توان رفع آن را از طریق قانونی درخواست نمود. بازداشت ملک ممکن است قبل از صدور حکم و با صدور قرار تامین خواسته باشد. ممکن است پس از صدور حکم قطعی در اجرای احکام صورت پذیرد. در هر دو حالت به دلیل تضییع حقوق انتقال‌گیرنده، وی دعوی اعتراض ثالث اجرایی اقامه می‌نماید.
رفع بازداشت در دادگاه کیفری
خریدار (انتقال‌گیرنده ملک) می‌تواند رفع بازداشت را از مرجع توقیف‌کننده بخواهد. در مواردی که توقیف توسط دادسرا یا دادگاه کیفری صورت می‌پذیرد.، خریدار می‌تواند دعوی اعتراض ثالث کیفری نسبت به مالی که در قبال رد مال به شاکی خصوصی بازداشت شده، اقامه نماید (رای وحدت رویه ۸۱۸ – ۱۴۰۰/۱۰/۷ دیوان عالی کشور). دادخواست و تشریفات دعوی تابع مقررات آیین دادرسی مدنی است.
اعتراض ثالث نسبت به رای کیفری صرفاً در مورد رد مال (جنبه خصوصی جرم) امکانپذیر است. در مورد جنبه عمومی جرم تا زمانی که مجازات اجرا نشده از ملک رفع بازداشت نمی‌شود.
رفع بازداشت در اجرای ثبت
ممکن است، ملکی که مورد معامله قرار گرفته از طریق اجرای ثبت بازداشت شده باشد. در این صورت انتقال‌گیرنده می‌تواند رفع بازداشت را بخواهد. اداره ثبت فقط کسی که ملک رسماً به نامش است یا وراث قانونی وی را مالک می‌شناسد. در چنین صورتی خریدار نمی‌تواند سند عادی معامله را ارائه دهد و درخواست رفع بازداشت نماید.
در این شرایط خریدار می‌بایست دعوی مالکیت در دادگاه حقوقی محل ملک اقامه نماید. ضمن دادخواست، دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی ثبت تقاضا می‌شود. پس از صدور حکم قطعی و حقانیت خریدار در مرجع صالح، با ارائه حکم به اجرای ثبت، از ملک رفع بازداشت می‌گردد.
کلام آخر
بازداشت ملک ممکن است به عناوین مختلف و توسط مراجع گوناگون صورت بگیرد. از این رو خریداری که ملکش توسط فروشنده یا طلبکاران وی بازداشت شده به استناد تاریخ مقدم مبایعه‌نامه وی و مالکیت وی بر مال در تاریخ توقیف، دعوی اعتراض ثالث نسبت به مال توقیف شده مطرح می‌کند. جهت دریافت مشاوره و اعطای وکالت به وکیل متخصص ملکی با شماره‌های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۰۲۱۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
دفتر وکالت و مشاوره حقوقی شریفی
سوالات متداول
۱- اگر معامله پیش از بازداشت ملک واقع شود، اقدام خریدار ناآگاه چیست؟
به دلیل جهل خریدار به وضعیت مورد معامله، وی می‌تواند دعوی بطلان عقد بیع را اقامه نماید.
۲- خریداری که مالکیتش به موجب حکم قطعی دادگاه محرز است چطور می‌تواند از ملک رفع بازداشت نماید؟
خریدار با ارائه حکم قطعی به مرجع توقیف‌کننده به ضمیمه لایحه دفاعیه، درخواست رفع بازداشت از ملک می‌نماید.
۳- در صورت بدهی فروشنده آپارتمان به سازمان تامین اجتماعی، آیا ملک توقیف می‌شود؟
ادارات دولتی از جمله تامین اجتماعی از طریق اداره اجرائیات خود در قبال بدهی مودی، ملک وی را توقیف می‌کنند.
۴- آیا خریدار دارای وکالت بلاعزل می‌تواند از ملک رفع بازداشت کند؟
چنانچه وکالت رسمی ناقله و بیانگر انتقال ملک باشد می‌تواند از طریق آن رفع بازداشت را بخواهد.
