- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
سرقفلی قراردادی است که به موجب آن موجر و مستاجر توافق می کنند حقوق صنفی ملک تجاری به مستاجر واگذار شود.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ در قرارداد سرقفلی می بایست مقررات مربوط و نکات مهم آن رعایت شوند. چراکه در غیر این صورت موجبات تضییع حقوق موجر یا مستاجر فراهم می گردد.
این قرارداد به واسطه اهمیتی که در بحث اجاره محل تجاری دارد، مستلزم این است همه نکات قانونی در تنظیم آن رعایت شود.
در ادامه وکیل سرقفلی تهران به طور کاربردی به بیان نکات مهم در قرارداد سرقفلی موضوع قانون ۱۳۷۶ می پردازد.
همچنین شما می توانید برای مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، شکواییه، لایحه دفاعیه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
نکات مهم در قرارداد سرقفلی
۱- قرارداد سرقفلی باید کتبی باشد. بنابراین مزایای این قانون از شمول قرارداد شفاهی خارج است.
۲- سرقفلی باید به موجب عقد اجاره باشد. قرارداد شفاهی یا عقدی که بر مبنای صلح یا بیع یا هر عنوان دیگر منعقد شود مشمول سرقفلی نمی باشد. در این صورت روابط طرفین تابع مقررات قانون مدنی و توافقات فیمابین خواهد بود.
۳- طرفین می توانند قرارداد را به طور عادی یا رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنند. در اینجا، اگر قرارداد رسمی باشد موجر می تواند برای تخلیه به اجرائیات ثبت اسناد و املاک محل ملک مراجعه نماید. اما در قرارداد عادی تخلیه در هر حال با مرجع قضایی است.
۴- چون عقد در قالب اجاره منعقد می شود، می بایست مدت آن معین باشد. لازم به ذکر است قراردادی که سرقفلی دارد، انقضای مدت از موجبات تخلیه نمی باشد.
۵- طبق قانون ۱۳۷۶ اصل بر امکان انتقال سرقفلی به غیر است مگر عدم انتقال شرط شود. بنابراین موجر می تواند مقرر کند مستاجر در مدت زمان تصرف در ملک حق انتقال محل را به دیگری ندارد.
۶- جهت صدور دستور تخلیه فوری، باید ذیل قرارداد به وسیله دو شاهد امضا شده باشد. اگر چنین نباشد صدور حکم تخلیه به وسیله دادگاه خواهد بود.
۷- حتماً در قرارداد واژه سرقفلی قید شود. در صورت عدم ذکر آن، وجه پرداختی در ابتدای اجاره حسب مورد ودیعه یا قرض الحسنه و… تلقی می شود.
۸- طرفین می توانند ضمن عقد مقرر کنند موجر با اتمام مدت اجاره حق تخلیه ملک تجاری را نخواهد داشت.
۹- همچنین می توان شرط نمود موجر هر ساله مورد اجاره را با همان مبلغ سال یا با افزایش متعارف به مستاجر اجاره دهد.
۱۰- اگر مستاجر در ابتدای اجاره سرقفلی پرداخته باشد، در زمان تخلیه حق مطالبه قیمت عادله روز سرقفلی را خواهد داشت.
۱۱- در مواردی مستأجر سرقفلی پرداخته یا دارای حقوقی به صورت شرط ضمن عقد است. در این شرایط، در زمان تخلیه یا اسقاط شرط و واگذاری حق به دیگری، می تواند از موجر یا مستاجر بعدی سرقفلی دریافت کند.
جهت دریافت مشاوره تخصصی در امور سرقفلی و اعطای وکالت با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
سوالات متداول
۱- با وجود شهود در قرارداد و اختلاف در سرقفلی، کدام مرجع تخلیه را صادر می کند؟
رسیدگی به دعوی تخلیه و سرقفلی در صلاحیت دادگاه حقوقی محل ملک است.
۲- آیا گزارش اصلاحی صادره از شورای حل اختلاف لازم الاجراست؟
گزارش اصلاحی که بر مبنای سازش طرفین تنظیم می شود در هر حال قطعی و لازم الاجرا می باشد.
۳- اگر شاهد ذیل قرارداد سرقفلی را امضا نکرده باشد تخلیه چگونه است؟
در این موارد دعوی صدور حکم تخلیه در دادگاه حقوقی محل ملک مطرح می شود.
