- دعوی خلع ید به استناد سند عادی - 2025-02-19
- دعوی خلع ید زمین کشاورزی - 2025-02-17
- شرایط تحقق ارث - 2025-02-15
ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.
تحلیل ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی
ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی سند رسمی را تعریف کرده است. سندی که مطابق این ماده تنظیم شده باشد رسمی در غیر این صورت عادی می باشد.
▪︎ اسناد رسمی عبارتند از:
۱- اسنادی که در ادارات ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشند مانند سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی.
۲- اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشند مانند تقسیم نامه و اجاره نامه.
۳- اسنادی که نزد مامورین رسمی تنظیم شده باشند.
▪︎ مامورین رسمی به ماموران وزارتخانه ها و ادارات، نهادها و شرکت های دولتی و مامورین شهرداری که بر حسب قوانین و در حدود صلاحیت خود سندی را تنظیم می کنند، گفته می شود.
▪︎ تعریف سند رسمی در حقوق ثبت در مقایسه با قانون مدنی متفاوت است. مطابق قانون ثبت، سند رسمی عبارت است از سندی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شده باشند. با توجه به تعریف این اسناد در قانون ثبت، تنها اسنادی که در دفتر خانه های اسناد رسمی و ازدواج و طلاق صادر می شوند رسمی هستند.
▪︎ سندی که طبق قانون ثبت رسمی است بدون نیاز مراجعه به دادگاه قابل اجراست. در صورت حدوث اختلاف در این قبیل اسناد از طریق هیات نظارت و شورای عالی ثبت که مستقر در اداره ثبت هستند رسیدگی می شوند.
▪︎ آثار اسناد رسمی عبارت است از:
۱- مصون ماندن امضائات و محتویات آنها از هرگونه تعرض مگر در صورت ادعای جعل
۲- عدم امکان انکار یا تردید نسبت به آنها
۳- تاریخ تنظیم آنها که علاوه بر طرفین و قائم مقام آنها و وراث و موصی له در برابر اشخاص ثالث قابل استناد است.
۴- معافیت خواهان تامین خواسته از تودیع خسارت احتمالی در دعاوی مطالبه حقوق ناشی از این اسناد مانند مطالبه مهریه به استناد سند نکاحنامه.
۵- قابلیت اجرای مستقیم مفاد این اسناد در اجرائیات اداره ثبت.
جهت دریافت مشاوره تخصصی با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.