- انواع وصیت و آثار آن – وصایت - 2024-11-30
- نمونه رای پرداخت خسارت راننده مقصر به قیمت یوم الاداء - 2024-11-20
- اعتراض شخص ثالث اصلی (حکمی) و طاری - 2024-11-16
تامین دلیل تخلیه مورد اجاره در مواردی لازم است که موجر از تحویل ملک پس از انقضای مدت قرارداد ممانعت می کند. در این جا مستاجر اقدامات لازم جهت استنادات قانونی بعدی را به عمل می آورد.
تامین دلیل نهادی است که به موجب آن از دلایل موجود که در آینده ممکن است دسترسی به آن مشکل شود از سوی مرجع قضایی صورت برداری گردد.
در مقاله حاضر، وکیل ملکی نحوه تامین دلیل از سوی مستاجر و تخلیه مورد اجاره را بیان می کند.
بعلاوه شما می توانید برای مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، شکواییه، لایحه دفاعیه، اظهارنامه و بررسی مدارک با ما در تماس باشید.
تخلیه چیست؟
عقد اجاره قراردادی است که به موجب آن مستاجر برای مدت معین مالک منافع ملک استیجاری می شود. معمولاً مدت اجاره یکساله است.
گاهی در زمان انقضای قرارداد طرفین مدت را تمدید می کنند. در مواردی نیز مستاجر قصد تخلیه می کند. در اینجا با گرفتن مبلغ ودیعه اقدام به تخلیه ملک و تحویل آن به موجر می نماید.
بیشتر بدانید:
به دلایل نامعلوم ممکن است موجر از تحویل گرفتن مورد اجاره در پایان قرارداد ممانعت کند. در این صورت مستاجر تخلیه ملک را از طریق مرجع قانونی تامین دلیل می نماید.
تامین دلیل تخلیه
تامین دلیل نهادی است که به موجب آن از دلایل موجود که در آینده ممکن است دسترسی به آن مشکل شود صورت برداری می شود.
برای این منظور عضو مجری قرار شورا، به محل مراجعه و تخلیه مورد اجاره را صورتجلسه می کند. ضمن اینکه کلید را از مستاجر اخذ و ضمیمه پرونده می نماید.
بیشتر بدانید:
با تامین دلیل، موجر بعداً نمی تواند مدعی عدم تخلیه ملک شود. به واسطه آن دعوی واهی خسارت تاخیر یا عدم تخلیه را مطرح نماید. مستاجر نیز پس از دریافت مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه، طبق شروط قرارداد ملک را تخلیه می کند.
تخلیه قبل از دریافت ودیعه کلاً یا جزئاً، دستیابی به ودیعه را دشوار می کند. چه بسا مستاجر ناگزار به اقامه دعوا شده و با صرف هزینه و زمان و انرژی مدتها بعد ودیعه را دریافت نماید.
جهت دریافت مشاوره تخصصی و وکالت با شماره های ۰۹۱۲۲۰۹۲۰۴۶ – ۸۸۷۴۶۳۶۱ تماس بگیرید.
سوالات متداول
۱- آیا ارسال اظهارنامه تخلیه به موجر الزامی است؟
اگر مستاجر قصد تخلیه دارد. بهتر است یکماه قبل از انقضای قرارداد، مراتب تخلیه را از طریق اظهارنامه به موجر اعلام نماید.
۲- اگر ودیعه مسترد نشود تکلیف مستاجر چیست؟
پس از اعلام آمادگی تخلیه، تا زمان اخذ ودیعه می تواند به تصرفات خود در ملک ادامه دهد.
۳- تامین دلیل در کدام مرجع قضایی انجام می شود؟
تامین دلیل تخلیه مورد اجاره در صلاحیت شورای حل اختلاف (دادگاه صلح جایگزین) محل ملک است.
